Miramar_João Pessoa

Todos os demais dados sobre o bairro Miramar abaixo apresentados, são coleta de materiais de pesquisa a respeito do mesmo para a construção do diagnóstico com o levantamento de problemas e potencialidades, para possíveis propostas de solução para o mesmo. Este trabalho está sendo realizado por Alcivan Freitas, Ana Cecília Regis e Avertânio Marques no corrente ano de 2018 para obtenção de êxito no componente curricular Cidades II, atualmente ministrada por Sidney Pereira e Dayse Luckwü no Instituto de Educação Superior da Paraíba (IESP).

O TRAÇADO VIÁRIO

O resultado obtido através da monografia: A GEO-HISTÓRIA DA AVENIDA EPITÁCIO PESSOA EM JOÃO PESSOA – PB, cuja autoria é de ANTONIO HIGINO JUNIOR, datado de 2013, foi de que o traçado viário de Miramar é datado desde sua formação. Conforme a imagem abaixo, extraída da monografia citada neste parágrafo, datada de 1968 mostra o já consolidado Clube Cabo Branco com registro de sua existência desde 1950.

ZONEAMENTO E MACROZONEAMENTO

Ao longo de todas as modificações do plano diretor de João Pessoa, a última modificação recente estabeleceu que o macrozoneamento do bairro completo se dá como adensamento prioritário, o que para o nosso plano é estabelecido o coeficiente de aproveitamento máximo igual a 4, podendo a edificação ter sua área construída em quatro vezes a área do lote. O coeficiente básico estabelecido é 1, ou seja, caso o proprietário com lote firmado no bairro de Miramar pode construir até uma vez a área do lote sem pagar nada para a prefeitura, caso queira construir acima da área total do lote ele deve pagar a chamada outorga onerosa, para ter o direito de construir acima do coeficiente básico, sendo limitado ao máximo de quatro vezes a área do lote conforme estabelecido no plano diretor.

São três zonas que compõem o bairro: Zona Axial 1 (ZA-1); Zona Residencial 1 (ZR-1); e Zona Especial de Preservação 2 (ZEP-2), conforme pode-se conferir na figura abaixo.

Recorte do Mapa de Zoneamento de João Pessoa. Fonte: site da prefeitura de João Pessoa. (1)

A Zona Residencial 1, que abrange uma pequena parte da região norte do bairro e as porções sudeste e sudoeste, permite os usos Residencial, Comércio e Serviço local, Comércio e Serviço de Bairro, Instituição Local, Industria Urbana de Pequeno Porte (microempresa classificada como não poluente em todos os níveis).

A Zona Axial Epitácio Pessoa (ZA1), que abrange a parte noroeste, central e centro sul do bairro, permite os usos Residencial, Comércio e Serviço de Bairro, Comércio e Serviço Principal, Instituição Regional e Industria Urbana de Pequeno Porte (microempresa classificada como não poluente em todos os níveis).

A Zona Especial de Preservação dos Grandes Verdes 2 (ZEP-2), que se concentra em todo o entorno do bairro por onde percorre o Rio Jaguaribe, permite os usos de: Instituição Regional, tendo sua composição de estabelecimentos culturais e de difusão artístico-cultural; Residencial Unifamiliar, sendo permitido o uso misto de residencia unifamiliar com comércio local ou serviço local com a exceção de padarias; Indústria Urbana de Pequeno Porte, sendo uma microempresa classificada como não poluente em todos os níveis; e Habitações para atendimento a programas de relocalização de populações de baixa renda, cujas características e localização serão fixadas pela prefeitura.(R7)

Na ZEP-2 o gabarito máximo estabelecido para os usos são de 2 pavimentos, com exceção do uso R7 que não tem parâmetros estabelecidos, ficando a cargo da análise da prefeitura. Porém as demais zonas dependendo do tipo de uso não tem um gabarito máximo estabelecido sendo possível "verticalizar a vontade".

ADENSAMENTO

Em nossa visita em loco e com o auxílio do google maps percebemos que a porção leste pra sudeste do bairro experimenta um adensamento: residências que outrora eram de uso familiar com algum comércio local dão lugar aos grandes edifícios. Os principais motivos encontrados para o forte investimento nesta parte do bairro são: a própria natureza, pela considerável declividade de sua topografia que favorece uma incrível vista do mar e de boa parte da cidade; estar perto de grandes equipamentos como o Carrefour e o Clube Cabo Branco e Espaço Cultural; Contemplar acesso imediato as quatro principais vias de acesso: Av. Pres. Epitácio Pessoa, uma avenida com seus 5,15 km ; Av. Min. José Américo de Almeida; Av. Sen. Ruy Carneiro e a Rua Tito Silva.

Artigos: 

A GEO-HISTÓRIA DA AVENIDA EPITÁCIO PESSOA EM JOÃO PESSOA – PB (link original: https://repositorio.ufpb.br/jspui/bitstream/123456789/480/1/AHJ02102013.pdf)



AS SINGULARIDADES DO BAIRRO NA REALIZAÇÃO DA CIDADE (link original:http://www.periodicos.ufes.br/geografares/article/viewFile/1168/880)

   - O presente artigo traz em seu texto como se deu o desenvolvimento da cidade de João Pessoa, seu espraiamento, desde 1585, e como desenvolveu até o ano 2000.

"As transformações verificadas na Av. Epitácio Pessoa, por conseguinte, contribuíram decisivamente para a valorização das áreas circunvizinhas."


Referências:

(1) -PREFEITURA DE JOÃO PESSOA. Mapa e Zoneamento. Disponível em: <http://www.joaopessoa.pb.gov.br/legislacao/mapas-e-zonamento/> Acesso em: 16 de setembro de 2018.

(2) - RIBEIRO DA SILVEIRA, José Augusto; RAMOS TABOSA, Rebeca Maria; AFONSO, Filipe Valentim; DUTRA SILVA, Milena; e DONEGAN, Lucy. (Re) Pensando espaços livres públicos em João Pessoa: Uma proposta para os bairros Expedicionários, Tambauzinho e Miramar. Disponível em: <http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/minhacidade/17202/6529>  Acesso em: 16 de setembro de 2018.